Tipps für das Anmieten oder den Kauf eines Hauses in Spanien

Der spanische Immobilienmarkt zieht weiterhin ausländische Käufer an, wobei 2023 131.388 Immobilien von Ausländern erworben wurden, was 20,9 % des Gesamtmarktes ausmacht. Dies zeigt ein bedeutendes Interesse von internationalen Käufern und unterstreicht die Attraktivität Spaniens als Zielland für Auswanderer. Die Costa del Sol, Valencia und die Balearen sind die beliebtesten Regionen Spaniens. Das günstige Klima, der Lebensstil und die relativ erschwinglichen Immobilienpreise im Vergleich zu anderen europäischen Zielen sind hierfür der Hauptgrund.

An der Costa del Sol hält allein Málaga 39 % der Käufe durch Ausländer, wodurch die Popularität bei den Auswanderern deutlich wird. Alicante in Valencia zeigt noch ein besseres Verhältnis: an 51,4 % der Eigentumswechsel sind ausländische Käufer beteiligt. Auch die Balearen verbleiben eine beliebte Wahl bei Auswanderern, die eine Mischung aus mediterranem Lebensstil und natürlicher Schönheit suchen.

Hinsichtlich des Mietmarktes in Spanien gibt es in den letzten Jahren wichtige Änderungen insbesondere in Küstengebieten. Die Mietpreise sind in vielen Teilen Spaniens erheblich gestiegen, insbesondere in den touristischsten Küstengebieten. Dies liegt an der Kombination von verschiedenen Faktoren, wie der touristischen Nachfrage, geringerem Angebot und der steigenden Popularität Spaniens als einem Ort zum Leben. 

Eine angemessene Immobilie zu finden, kann länger als erwartet dauern und erfordert Geduld. Eine flexible Haltung und Offenheit für die Besonderheiten des lokalen Marktes und der Kultur sind immer hilfreich. Spanien weist diverse und ansprechende Regionen zum Leben und für den Urlaub auf; das Erkunden und Entdecken verschiedener Optionen kann bereichernd sein.

• Bekannt für das sonnige Wetter und hübsche Strände zieht die Costa del Sol Rentner und Touristen zu Orten, wie Marbella, Málaga und Fuengirola, an. 
• Die Hauptstadt Madrid bietet eine lebendige Kulturszene und starke Wirtschaft mit gesuchten Vierteln, wie Salamanca, Chamberí und La Latina. 
• Barcelona weist eine ikonische Architektur, ein reiches kulturelles Erbe und einen mediterranen Lebensstil auf mit beliebten Bezirken, wie Eixample, Gràcia und Barceloneta. 
• Valencia kombiniert städtisches Leben mit Strandcharme, was durch Attraktionen, wie der Stadt der Künste und Wissenschaften und Vierteln, wie L'Eixample und Ciutat Vella, unterstrichen wird. 
• Alicante und die Costa Blanca sind für ihr mildes Klima, wunderschöne Strände und florierenden Auswanderergemeinschaften, wie Alicante Stadt, Benidorm und Altea, bekannt
• Die kanarischen Inseln und Balearen sind ebenfalls beliebte Ziele für Auswanderer. Die Kanaren bieten ein subtropisches Klima, beeindruckende Strände und eine entspannte Atmosphäre auf Inseln, wie Teneriffa, Gran Canaria und Lanzarote. Im Kontrast hierzu sind die Balearen, einschließlich Mallorca, Ibiza und Menorca, für ihre ruhigen Buchten, ein lebendiges Nachtleben und eine reizvolle Architektur bekannt. 
• Weiterhin gibt es ein wachsendes Interesse an den ländlichen Gebieten Spaniens, in denen Ruhe, Natur und ein traditioneller Lebensstil die anspricht, die dem geschäftigen Treiben der Stadt entfliehen wollen. Diese ländlichen Gebiete bieten eine Vielzahl an Optionen: von renovierten Landhausen bis hin zu großen Immobilien, die eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Zugang zu modernen Annehmlichkeiten bieten.

Der Mietprozess 

Um ein Mietobjekt zu finden, kann man Online-Plattformen, wie Idealista, Fotocasa und Habitaclia, verwenden sowie Immobilienmakler und lokale Netzwerke für eine übergreifende Suche und Auswahl. Dies hilft, übergreifend zu suchen und die richtige Immobilie auszuwählen. 

Sobald Sie potentielle Immobilien identifiziert haben, werden Besichtigungen und Verhandlungsbedingungen direkt mit dem Eigentümer oder über einen qualifizierten Makler vereinbart. Es ist wichtig sicherzustellen, dass der Mietvertrag schriftlich erfolgt und alle wesentlichen Details, wie Mietzins, Mietdauer, Kautionserfordernisse und Verantwortlichkeiten für Wartung und Reparaturen, enthält.

Das Mietgesetz (Ley de Arrendamientos Urbanos) regelt in Spanien die Rechte des Mieters. Die Kaution für ein Mietobjekt beträgt typischerweise eine oder zwei Monatsmieten. Sie muss am Ende der Mietzeit zurückgegeben werden, es sei den es liegen Schäden oder offene Mietzahlungen vor. Das neue Wohnungsrecht sieht vor, dass Mieterhöhungen 2023 höchstens 2 % und 2024 höchstens 4 % betragen dürfen. Hinsichtlich Wartung und Reparaturen haften die Vermieter für größere Reparaturen, während der Mieter normalerweise für kleinere Reparaturen und die Wartung aufkommt.

Bei der Anmietung einer Immobilien sollten bestimmte Vorsichtsmaßnahmen ergriffen werden:

• Erstens: eine gründliche Hintergrundüberprüfung um festzustellen, dass der Vermieter der Eigentümer ist und wie der rechtliche Zustand der Immobilie ist. 
• Zweitens: Sicherstellen, dass alle Bestimmungen und Bedingungen im Vertrag klar ausgesprochen sind, bevor er unterzeichnet wird. Es ist eine gute Idee, rechtlichen Beistand von einem Rechtsanwalt einzuholen, um den Mietvertrag zu überprüfen und sicherzustellen, dass Ihre Rechte und Pflichten richtig aufgeführt sind. 

Diese Vorsichtsmaßnahmen können helfen zu verhindern, das potentielle Probleme auftreten und eine reibungslose Mieterfahrung sicherstellen.

Schritte für den Kauf, Steuern und Zusatzkosten

Der Kaufprozess einer Immobilie umfasst verschiedene wichtige Schritte:

• Erstens: Sie müssen die Finanzierung sicherstellen und ggfs. eine Vorgenehmigung für eine Hypothek erhalten. 
• Der nächste Schritt ist die sorgfältige Suche nach Immobilien über Onlineportale, Makler und Immobilienausstellungen. Wir empfehlen die Beauftragung eines Rechtsanwaltes (Abogado), um die rechtlichen Überprüfungen, einschließlich Eigentumssuche und Überprüfung ausstehender Schulden oder Lasten, vorzunehmen. 
• Wenn Sie ein angemessenes Objekt gefunden haben, machen Sie ein Angebot und, wenn dieses angenommen wurde, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr oder Anzahlung, normalerweise von ca. 10 %. Der nächste Schritt ist die Unterzeichnung einer privaten Verkaufsurkunde (Contrato de Arras), der die vereinbarten Bestimmungen und Bedingungen festlegt. 
• Schließlich wird der Verkaufsprozess durch die Unterzeichnung einer öffentlichen Urkunde (Escritura) vor einem Notar und die Zahlung des ausstehenden Betrages abgeschlossen. Diese systematischen Schritte stellen eine strukturierte Annäherung an den Kauf einer Immobilie dar, reduzieren Risiken und geben Klarheit während der ganzen Transaktion.

Bei dem Kauf einer Immobilie in Spanien ist es auch wichtig, verschiedene Steuern und damit verbundene Kosten zu berücksichtigen. Die Immobilienübertragungssteuer (ITP) beträgt normalerweise zwischen 6 und 10 %, je nach Region und dem Preis der Immobilie. Andere Kosten umfassen Notar- und Registerkosten, die ungefähr 1 bis 2 % des Immobilienwertes ausmachen und die gesetzliche Beurkundung und Registrierung abdecken. Anwaltskosten betragen normalerweise 1 % des Immobilienpreises und umfassen die Dienste eines Anwalts für die rechtlichen Aspekte der Transaktionen. Andere zu berücksichtigende Kosten umfassen Gutachtergebühren, Hypothekenkosten und Umzugskosten. Zusammen machen diese Kosten einen wesentlichen Teil der Verkaufskosten einer Immobilie in Spanien aus.

Immobilienversicherung, Haftpflichtversicherung und Lebensversicherung

Versicherungen spielen bei Immobilienverkäufen in Spanien eine wesentliche Rolle, da sie einen wichtigen Schutz gegen unerwartete Ereignisse und Schäden sowohl für den Eigentümer als auch den Mieter bieten. Die folgenden Versicherungsoptionen sind wichtig für die Risikominimierung und den Seelenfrieden bei einem Immobilienkauf in Spanien:

• Die Hausversicherung steht sowohl dem Eigentümer als auch dem Mieter zur Verfügung und deckt die Immobilienstruktur und ihren Inhalt gegen unvorhergesehene Ereignisse, wie Brand, Diebstahl oder Naturkatastrophen, ab. 
• Die Haftpflichtversicherung wird für mögliche rechtliche Haftungen durch das Eigentum oder die Miete einer Immobilie empfohlen. 
• Die Lebensversicherung wird häufig bei Hypotheken gefordert, wodurch eine finanzielle Sicherheit für Abhängige im Falle von unvorhergesehenen Umständen, wie Krankheit, Behinderung oder Tod, geboten wird.

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